位置很暧昧，大概在东三环、北三环交汇的地方。往里一走就是核心城区，往外面一走就是郊区。
没错，这年头三环外都算郊区。
此处有一家街道集体企业，不大。早年效益还好，近些年亏损严重，工资拖欠，外有负债。
厂领导一天比一天愁，不过今日却容光焕发，跟街道以及上级领导早早过来。本想站在门口等，觉得不矜持，在接待室坐立难安。
“我到现在也没想明白，我们一个破厂子怎么就被港商看中了呢？”
“人家想建厂呗，缺块地，买蛋生鸡。”
“可地也不大啊，这鸡忒小了点。”
“行了，你们还真以为看中厂子了……”
上级领导明显知道点啥，强忍住没说，“一会客人来，务必招待好。全国都在吸引外资，如果成了，咱们算大功一件。”
“这还用您说，我一会磕头都行啊！”
“来了来了！看着车了！”
一人跑进屋汇报，几人赶紧整理衣装，快步出门。
刚到厂门口，便见一辆黑色皇冠停在跟前，许非戴着墨镜下车，拉开后门，俩女子下来。
“哎呀，欢迎欢迎，您……”
领导打量几眼，疑道：“您是宝钗吧？”
“呵，是的。”
“可说是港商……”
“由我全权负责，这位是我助理。”
“哦哦！”
几人瞬间脑补，“请进，请进！”
略懵，不过没关系，有投资就行。
张俪进院，里面只两排厂房，外加一栋楼，应是办公楼+食堂。工人出出入入，无精打采。
进屋就座，开门见山。
张俪准备了一宿，强装镇定道：“是这样，我们公司在香港做贸易生意，现在想北上京城。摊子不想铺开太大，先探探环境。
贵厂的情况我已经了解，效益欠佳，拖欠两年工资，外债五十万。哦，抱歉，我只是讲实际情况。”
“没关系没关系。”领导笑得忒难看。
“我的来意，您想必清楚，不知贵方有什么条件？”
领导手里捧着烫山芋，有机会甩出去连面子都不要了，急忙道：“只要您能把债务接下，工人都打理好了，厂子和这块地尽管拿……”
旁边人捅了一下，遂悻悻闭嘴。
“好说，本在我们规划之内。”
张俪拿捏了几分男朋友的神采，笑问：“哪位是XX局的同志？”
“张小姐你好，我对接您的项目。”一人出声。
“哦，那我们谈正事吧。”
说着，她铺开一张图，正是厂区和周边区域的大概情况。
“我们公司除了贸易，还投资地产业。非常看好内地的发展前景，京城又是首都，我们很愿意带来一些新鲜的概念。
人们谈地产，往往以为是住宅，其实分类很多，我们做的是商业地产。简单讲，就是综合性商场。”
“哦，百货大楼嘛！京城有！”一人插话。
“……”
张俪瞄了他一眼，笑道：“京城的百货大楼只是物品繁多，商业性质是相同的，属于零售业。而综合性商场是以零售业和服务业为主。”
她又摸出一张大楼设计图，道：“简单举个例子。首先外面有门店，可以经营快餐业。然后一二楼服装，三楼家具家电，四楼歌厅舞厅保玲球馆，五楼美食城。如果供货渠道能保证，还可以开个地下超市。”
“美食城？超市？”
交流以来，几人只觉脑袋不够用，全是新名词。
“逛商场逛累了，自然要找个地方休息。在顶楼，四周规划出小铺面，全做餐饮，各种各样。中间区摆上桌椅，顾客想吃什么买什么。
超市也差不多，商品全放在货架上，顾客自选，最后统一结账。”
“那跑了呢？”
“你不会只设一个口？！”
“哦哦，这个好，好！”
“呵，可惜现在的供货能力不足，比较困难。”
张俪就跟套娃似的，先一个小的，后来一个大的，后面还有更大的。
“其实地产从来不是单一的，是区域性概念。不要说仅仅一座商场，一个厂区，它能带动的超乎想象。”
她铺开第三张图，道：“首先，我们准备投资建个三百人的服装厂，以后会逐步扩大。附带宿舍楼，部分内留，部分对外销售。
有住户，就需要消费，衣食住行、柴米油盐。商场可以提供多数日常所需，但有些不行。你们可以设置一个农贸市场，申请办学，设立诊所，这些叫配套设施。
配套设施齐全，此处交通便利，人自然会越来越多，逐渐形成一个生活区。”
“……”
XX局的领导呼吸急促，他不傻，这样一个地方可以带动多少就业，维持多少稳定，增长多少政绩？
“这个这个，如果住宅和商场没人来怎么办？”
又有人问，不过此话一出，旁边都像看傻子一样。
“几位请放心，我们有专门的团队策划宣传。比如这座商场，它的卖点就很简单。”
白白的手指头在图上一点，“京城第一家！”
咝！
老实说，这地儿挺偏，几个领导仿佛被掉下来的金蛋砸中，恍恍惚惚。
当然心里也明白，人家只谈厂子的价钱，其余什么住宅楼啊、商场啊，压根没提。这就看政府心动不心动了，心动，那就一个愿打一个愿挨。
……
张俪被众人恭恭敬敬的送出门口，上了车。
许非一直在车里等着，返回赛特大厦，让小助理先上去，才问：“怎么样？”
“我，我都快紧张死了！”
她后反劲，这会才出了一头汗，道：“还好功课做的足，我看他们都挺有意，应该不差。”
“肯定不差啊，现在有投资就是爷。”
“难听！我刚才很多话都没用上，你教我的那个城市综合体呀，商业综合体呀。我只说到生活区，就觉得差不多了。”
她拍拍胸口，刺激又兴奋。
许老师见她呼吸困难，便帮忙疏通了一下，道：“跟着就是协商，拿批文，贷款，问题不大。”
“贷款能批下来么？”
“那孙子天天特么天上人间，他敢不批？”
他忽然感谢跟李程儒俗血的那段时间，各方关系搭起来了，道：“第一次我们一起干，以后你就自己交作业了。”
“成成成，你不怕我考砸了就成。”
张俪现在越来越主动，凑近亲了亲他，笑道：“你开了那么多公司，找了那么多帮手，自己甩手掌柜当的却好。”
“没办法。”
许老师四十五度角深沉，朴实无华，“我的梦想就是做个影视公司的小老板呐！”